自1995年起，广州房地产市场经历了翻天覆地的变化。回顾这一路走来的价格波动，我们可以清晰地看到政策调控、市场供需以及城市发展等多重因素对房价的影响。本文将带您深入了解广州房地产市场95年来的价格变化历程。

一、95年：市场起步，价格温和上涨

1995年，广州房地产市场尚处于起步阶段。彼时，我国经济体制改革的深入，城市化进程加快，广州房地产市场逐渐迎来发展机遇。在这一背景下，广州房价开始温和上涨。

据统计，1995年广州住宅均价约为每平方米2500元。尽管涨幅不大，但已显示出市场活力。这一年，广州房地产市场的供需关系逐渐平衡，为后续房价上涨奠定了基础。

二、2000年：政策调控，房价波动加剧

进入21世纪，我国房地产市场迎来快速发展期。广州作为一线城市，其房价涨幅尤为明显。2000年，广州住宅均价达到每平方米4500元，涨幅达到80%。

在这一时期，我国政府开始对房地产市场进行调控。2003年，央行出台“国六条”，明确提出要抑制房地产价格过快上涨。随后，广州房地产市场进入调控期，房价波动加剧。

三、2005年：政策收紧，房价进入调整期

2005年，我国政府加大房地产调控力度，一系列政策密集出台。广州房地产市场受到较大影响，房价进入调整期。

这一年，广州住宅均价约为每平方米6000元。尽管相比2000年涨幅明显，但增速明显放缓。政策调控效果逐渐显现，广州房地产市场逐渐回归理性。

四、2010年：市场回暖，房价加速上涨

2010年，广州成功举办了亚运会，城市形象和国际地位得到提升。在这一背景下，广州房地产市场迎来新一轮上涨。

这一年，广州住宅均价达到每平方米10000元，涨幅达到60%。市场供需关系紧张，房价加速上涨。此时，政府再次加大调控力度，出台一系列限购、限贷政策。

五、2015年：市场分化，房价稳定增长

2015年，我国房地产市场进入分化阶段。一线城市如广州，房价持续稳定增长；二线城市则出现波动。这一年，广州住宅均价约为每平方米15000元。

在这一时期，政府调控政策持续发酵，房地产市场逐渐回归理性。同时，“去库存”政策的实施，广州房地产市场供需关系得到缓解，房价稳定增长。

六、展望未来：理性发展，房价回归合理区间

经过多年的发展，广州房地产市场已逐渐趋于成熟。未来，政策调控和市场需求的变化，房价有望回归合理区间。

总体来看，广州房地产市场95年来的价格变化历程充分体现了政策调控、市场供需以及城市发展等多重因素的影响。在新的发展阶段，我们期待广州房地产市场能够保持理性、健康发展。